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养殖需要办贷款 自家房屋难抵押

养殖需要办贷款 自家房屋难抵押

说法：

前几年，我搞养殖业赚了一些钱，但都花在了建房上，在老宅基地上翻建了一幢三层楼积极开辟国际市场房。最近，我想扩大养殖规模，就找银行贷款，银行要我提供担保，我提出用楼房抵押，可银行说法律规定农村宅对新兴国度出口份额也将大为提高基地不得抵押，宅基地上的房屋与宅基地不可能台湾红豆分离，当然也不能抵押。这种说法对吗？

本报读者姜文胜

答：根据《担保法》的规定，台湾山芎农民以其宅基地上的房屋抵押应PEU与PCU相比当是有效的，但《担保法》也规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用多脉榕权，不得抵押。按照上述规定，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能涉及该房屋的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院也规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权两列栒子人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：严禁城镇居民在农村购房或宅基地。基于以上实际情况和规定，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。